富士康“生活區”變身創客小鎮

半個月前，“創業天府·菁蓉匯·郫縣”專場活動在成都市郫縣德源鎮的德源新城舉行。當天吸引了2000多人現場參與，這是成都推進的“創業天府·菁蓉匯”活動舉辦以來參加人數最多的一次。

德源新城也再次因為年輕人的聚集而受到廣泛關注。作為富士康生基地配套的生活區，這裏曾入住了數萬富士康流水線上的工人。德源新城因富士康而興，現在它准備轉型，吸引和服務一群擁有夢想和激情的創業創新者。

按照郫縣的規劃，要依托富士康的存量房資源，打造“大創業之城”，力爭聚集3萬～4萬創業者和關聯服務人員，成為全國乃至全球有重要影響的創新創業示範區。

德源新城要從富士康“生活區”變身成為“創客”小鎮。

為了富士康而興

2008年國際金融危機之后，電子信息業大規模向西部地區轉移。

在此背景下，富士康iPad生基地落戶於成都高新西區，並在2010年10月投。這裏緊鄰郫縣，郫縣因此承擔起為富士康建設配套員工生活區的重任。

實際上，按照富士康與四川、成都方面達成的框架協議，富士康准備落戶成都的項目還不止於此，投資總額將超過100億美元，四川和成都還為此啟動了801、802、803等項目。當時的招工傳單上宣稱，需要40萬工人。

2010年的時候，德源只是臨近縣城的一個小鎮，城鎮人口不足3000人，城區面積只有0.5平方公里。為了配套富士康的龐大項目，從2010年8月開始啟動德源新城的建設。公開資料顯示，該項目包括了達230萬平方米的富士康員工房，以及118萬平方米回遷安置房。

為了服務於這一龐大的群體，德源新城還配套建設了教育、醫療、交通、市政等各項基礎和公共服務設施。德源鎮官方網站資料顯示，德源新城總規劃面積為8平方公里，現已建成2平方公里。

2012年7月媒體報導引用郫縣重大業項目社區管理辦公室主任楊曉峰的話表示，德源新城已建成11個富士康員工社區，其中有8個已投入使用，入住員工4.2萬人。“截至目前，累計有21萬員工到德源居住過，且都是年輕人。”

德源鎮政府官方網站2014年7月上傳的德源新城的簡介顯示，德源新城內建有重大業項目生活配套區員工社區8個，現實際投入使用的有3個，入住員工1.2萬餘人，建有居民安置社區7個，入住居民1.7萬人。

通過官方發表的數據不難看出，德源新城入住的富士康員工在減少。

現場實際觀感更是可以用門可羅雀來形容：人行道上長出來青苔，道路上行人稀少，整個新城只有零星幾家鋪面在開張營業——而且這還是在2013年郫縣將政府第二辦公區搬到這裏才逐漸有些人氣的。

布穀鳥創業公社的物管工作人員表示，這裏一切都是新的，修好之后就沒有員工入住過。

“創業天府·郫縣行動計劃”領導小組有關人士，這裏原本規劃入住20萬人，但是實際上沒有達到，而且先前入住的員工也搬到富士康位於成都高新西區的宿舍樓去了。

德源新城被置了，官方沒有給予更為詳細的解釋。

德源新城的環衛工人，富士康的工人搬走了，現在又再招大學生創業。

隨“大創業、萬創新”的興起，2015年1月，郫縣按照成都市“創業天府”行動計劃要求，實施“創業天府·郫縣行動計劃”，在德源新城打造24萬平方米的布穀鳥創業公社。

變身創客小鎮

“創業天府·郫縣行動計劃”領導小組有關人士，布穀鳥創業公社就是利用三個原來富士康的員工宿舍區，以其中的弘康馨居為布穀鳥創業公社的創業公寓，以其對面原來的商業配套作為辦公孵化區，另外還有創業住宿區，通過免收租金等優惠吸引創業者入住。

置資源變成了優勢。

“現在人氣好一些了，鋪面也開得多一些了。”“創業天府·郫縣行動計劃”領導小組有關人士。

郫縣決心在更大範圍內將德源新城規劃建設成為“創客小鎮”。相關資料顯示，總體思路就是依托富士康生活配套區存量房源和縣域19所高校資源，以布穀鳥創業公社為起步區分階段、分步驟建設“創客小鎮”。

按照總體規劃，今年上半年為起步階段，建設主體是“創業天府·郫縣行動計劃”領導小組，2015年7月至2016年12月為深化階段，引進孵化器與“創業天府·郫縣行動計劃”領導小組一起運作，2017年1月開始進入成熟階段，完全由孵化器來運作，政府退出運營。

精藝墻衣新型材料有限公司就落戶於此。該公司創始人之一鐘庚告訴記者，今年春節聽郫縣的創業優惠政策——在這裏辦公免收3年房租，他和好友楊華山就一起創辦了這家公司。

鐘庚他們申請到4套房間，一套作為辦公室，另外作為樣板展示。

免收房租可能是對創業者最大的吸引力，這能為創業者節省不少成本。鐘庚表示，在外面租寫字樓要100元/平方米。入駐園區之后，創業者之間能夠互相交流、信息互通，甚至發現商機，找到自身品和服務的配套上下游。比如，鐘庚就在園區內找到了廣告和美工服務